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现在三四线的房价,比想象中跌得还厉害,有业主信心都没了!

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2022-07-02 19:58

自从去年楼市全面降温之后,全国各地的房价都出现了不同程度的下滑,首当其冲的就要数三四线城市了,前几年在大规模棚改的影响下,三四线城市迎来过一波不错的楼市红利,房价涨幅很明显,让不少人认为三四线城市的房子也是有投资价值的,纷纷开始在三四线城市买房,房价从此前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元每平米,有些品牌楼盘的房价甚至突破了万元大关,甚至有专家站出来喊话称,这是房价补涨。对于三四线城市的购房者来说,他们的收入本就不是特别高,按照专家的这个逻辑,以后三四线城市的房价还要涨,现在如果不买以后就更加买不起了,所以过去那几年里,三四线城市的房子卖的很快,供需陷入了紧张的局面!

但随着现在楼市降温的来袭,三四线城市的房价出现了明显的下跌,据笔者了解,目前三四线城市房价均价普遍下跌了15%-20%左右,之前七八千元每平米的房价,现在大概只要六千多元了,基本上前几年买入的人房子都缩水了,想要卖出比买入更高的价格几乎是没有可能的,现在三四线城市无论是新房还是二手房市场成交都陷入了冰冻的状态,房价降了而且还不好卖,很多房产中介都不乐意给业主卖房了,原因就在于市场行情不好,很多人带看了房源都很难和业主价格达成一致,最后花了时间精力都不了了之了,很多业主甚至连信心都没了!

最近有一位三四线的网友吐槽称,他2014年的时候给父母买了一套房子养老,总价花了40万左右,当时单价4300元不到,后来装修又花了10多万,总共花了大概近60万,这两年考虑到父母老了,就接到自己身边照顾,之前的那套房子就空置了,去年就打算卖掉,当时看到小区的二手房价格都挂到了七八千元,外面的新房毛坯也要7000多元,于是对外就挂的65万元,可挂出去了一年多都没有卖掉,期间有几波人看房都没成交,小区的二手房最近半年也没有1套成交了,于是今年5月份的时候他直接把总价降到了50万元,看看有没有来买,毕竟这个价格绝对超值了,是真正的亏本大甩卖,如果还卖不掉,就不打算卖了!

笔者算了下,如果他按照这个总价卖房,除开之前的装修成本,毛坯成本比8年前买入的时候还要低了,而且房子房龄10年都不到,这房子放在现在的三四线城市也算是白菜价了,不难看出现在三四线城市有些业主对于二手房的成交信心都没了,不然也不会以低于几年前的买入价卖出,在笔者看来,该网友的挂牌价真的很优惠了,但三四线城市的接盘者是真的太少了,很多人买房的积极性没有一二线城市那么强烈,因为城市没有太多的优势存在,这让购房者认为花几十万买房不值,至于这种行情还要持续多久,还真说不好,可能还持续半年到一年,也可能长期的持续下去,毕竟三四线城市经济一般收入一般需求也一般,想要支撑高频的需求本质上就是很难的事情!




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