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房产税要来了?专家提出免征方案,一旦超过每年或交14400元?

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2022-07-02 20:25

房产税要来了?

对于很多的城镇居民家庭来说,房子是家庭最重要的固定资产,因此有关住房领域的一切政策都能引起广泛的关注。酝酿已久的房产税终于要来了。

大家做好准备了吗?

一、 专家建议方案

去年年底,高层就频频发声要落实房产税的立法工作,并且房产税立法已经列入了十三届全国人大常委会立法规划的一类项目。这也意味着喊了这么久的“狼来了”,终于要成真了。

那么,房产税的出台有什么重要的时代背景呢?

答案就是中国房地产市场二十多年来的繁荣发展,吹起了巨大的泡沫。房产税的出台将彻底使房子告别零成本持有的时代,摊低炒房者的预期收益,从而遏制房地产投机行为的高发,使住房价格回归“平民化”时代。

但是,对于普通拥有刚需住房需求和已经拥有刚需住房的家庭来说,房产税的出台同样会加剧家庭的住房成本,加重家庭的负担。针对这一情况,专家也给出了建议。

中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞就表示,建议未来统一制定人均房产税免征面积,范围为40平米―60平米,房产税的税率建议控制在0.2%-1.2%之间。如此以来,对于绝大多数的普通家庭而言,房产税出台的影响是不大的。

如果将人均免征面积定在40平米,一个3口之家的免征面积为120平米,超过了这个标准,家庭每年就要多交14400元的房产税。对于很多只有一套房的家庭来说,是在豁免的范围之内的。

那么,房产税的出台除了“炒房客”会受影响以外,还有哪方会受影响呢?

二、 有人欢喜有人忧

对于普通老百姓来说,房产税的出台是一记“大杀器”,将助力房价回归平民化,自然是一件值得欣喜的事情。但对其它社会主体来说,可能就不是一件好事情了。

首当其冲会受到影响的是众多的房地产开发商,多年来的快速发展,使这些企业累积起了巨额债务,恒大近2万亿债务危机爆发的新闻就印证了房企债务规模的庞大。对于他们来说,最好的减负期是在房地产行业向上发展的时候,如今楼市遇冷,想要平稳“着陆”已经是一件非常困难的事情了。

其次就是地方政府,自从我国在上个世纪90年代进行“分税制”改革以后,财政大权收归中央,地方政府手中的财政资金显著降低。这种情况下,卖地收入成为了地方政府财政收入的主要来源。

从1989年到2010年,依靠着楼市的火热,卖地收入疯狂增长,地方政府的财政收入在这段时间内增长超21倍。截止2022年2月的前9个月,我国卖地收入达5万亿,占地方政府财政收入的比重达65%。房产税出台,楼市遇冷,地方政府的财政收入也将进一步萎缩。

很多人有一个问题,那就是今年会出台房产税的试点吗?

三、 会扩大试点吗?

实际上,我国很多年前就已经进行了房产税的试点,目前有上海和重庆两个城市是试点城市。根据3月份财政部的回应,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件,也就是说今年内房产税不会得到推广。

为什么会这样呢?

答案是今年中国经济的下行压力增大,面对国内公共卫生事件的袭扰和国际突发事件的影响,今年我国的经济增长将面临重大的考验。房地产行业是我国经济增长的主要支柱之一,在当前的经济现实压力面前,我们不能轻易地动摇这根支柱。

根据统计资料显示,房地产行业可以带动500多个行业的协同发展,可以覆盖2000多个专业,房地产行业直接带动的就业人数突破了900万人。所以说,当前的经济形势下,房产税的推出虽然是大势所趋的事情,但是要注意推出的时机。

总结

从财政部的回应来看,今年房产税不会得到大范围的推广,主要原因是我国经济面临的下行压力加大。根据专家的建议,如果人均面积定在40平米,那么对于一个3口之家来说,超过120平米的住房面积,每年可能会多付出14400元的住房成本。但房产税的推出是大势所趋的政策安排,也请大家做好心理准备。

对此,你们有什么看法呢?




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